436资产评估专业基础2018重庆理工大学考研真题

2018考研重庆理工大学436资产评估专业基础考试真题

一、 名称解释(每个5分，共15分)

1、供给函数

2、资产评估中的清算价值

3、速动比率

二、 计算题(每小题15分，共30分)

4、被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料为：该设备2012年1月购进，2017年1月评估;该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年;根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。求设备的实体性贬值。

5、某房地产2014年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2017年10月转售时的价格比2014年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2014年10月的价格。

三、 简答题(每小题6分，共30分)

6、政府对种植棉花农户的优惠政策对棉花供给有何影响?

7、消费者的最优购买行为必须满足的条件?

8、以应收账款周转率指标为例如何分析企业的获利能力?

9、融资租赁筹资的优缺点?

10、简述资产评估的价值类型。

一、 论述题(每小题15分，共45分)

11、政府可以采取哪些措施对经济波动实行控制?

12、论述无形资产评估的程序。

13、论述在界定企业价值评估一般范围和具体范围时应注意事项。

二、 案例分析题(每小题10分，共30分)

14、评估对象位于××市××区××路×号，市商务中心用地内。该地块南邻××路，西邻步行街，北邻规划路，东邻××街，规划用地11600平方米。规划建设为集办公、旅馆、公寓及商业、娱乐等综合用途为一体的中商大厦。评估对象所处地区，是××市涉外建筑最为集中的地方。其周边已开发建设成为××市主要的涉外商贸活动中心。该地区规划布局合理，环境优美，交通便利，周围有多条公共汽车线路，距火车站7.5公里，距机场20公里。该地块内市政基础设施较完善，供城市生产和居民生活使用的上下水、热水、热力、煤气、电力、电讯等市政配套设施完备。

评估目的为测算待开发土地资产的实际价值，为进行招商引资提供客观的地价依据。

请问：

①应该采用什么方法进行评估?为什么?(10分)

②评估的步骤有哪些?(10分)

③分析影响商业用地价值的因素。(10分)